摘    要

 

 

目前借名买卖纠纷屡有发生，其中以借名买房问题为最。当前学界对该问题的研究主要集中于借名买房合同的性质及其有效性以及房屋实际归属这两大领域。从社会热点出发，欲通过分析借名买房民事法律关系，阐述债权说与物权说理论，得出学理上对借名买房问题的基本态度。然后通过对不同情况的分析，提出对该问题的自我思考，初步解决房屋的实际归属争议。最后结合审判实务，介绍法院在审判中的实际操作，以及其中体现出的法院价值取向。

目    录

 

一、借名买卖民事法律关系产生背景及借名买房概述 4

（一）背景 4

（二）借名买房定义 4

（三）借名买房原因，即借名买房分类 5

二、借名买房各民事法律关系之内容 5

（一）借名人和出名人之借名买房合同（内部） 6

（二）出卖人和出名人之房屋买卖合同（外部） 6

（三）其他合同 7

三、借名买房中不动产登记之效力 7

四、标的物所有权归属之理论 8

（一）物权说 8

（二）债权说 8

（三）隐名股东、显名股东代持股关系与借名买房关系的类推适用 9

五、实务审判中对借名买房的处理 9

六、对所有权归属的自我思考 11

（一）根据不动产是否已经进行登记 11

（二）根据债权和物权的合意是否一致 12

（三）小结 13

七、总结 13

参考文献 13

致谢 15