摘    要

 

房屋租赁合同相关的法律纠纷愈加增多，其中便包括“一房数租”、“买卖不破租赁”、租赁权和抵押权并存等，涉及租赁权之间、租赁权与物权产生对抗冲突的法律问题。本文以“一房数租”问题为切入点，分析租赁权的性质，认为租赁权具有债权物权化性质。在学理上存在有登记对抗制及占有对抗制两种公示手段的主张。本文认为，租赁权以占有为公示手段产生对抗效力较为适宜。但是在“买卖不破租赁”和抵押权的实现中，以占有为公示手段不能很好地维护各方利益，应该完善房屋租赁合同的登记制度，针对两年以上的中长期租赁在占有对抗制的基础上，以登记作为租赁权产生对抗效力的必要性程序。

 

关键词：房屋租赁合同； 租赁权； 债权物权化； 对抗效力

 

目    录

 

一、问题的提出 4

二、“一房数租”问题的理论分析 4

（一）解决“一房数租”问题的三种主张 5

（二）三种主张的性质及排序分析 5

二、 租赁权的概念及性质探究 6

（一）租赁权的界定 6

（二）租赁权的性质探究 7

三、房屋租赁合同中租赁权公示手段的分析 8

（一） 房屋租赁合同中租赁权的登记对抗制 9

（二）房屋租赁合同中租赁权的占有对抗制 9

（三）小结 10

四、房屋租赁合同中租赁权公示手段的选择 10

（一）租赁权之间的对抗效力 11

（二）“买卖不破租赁”中租赁权的对抗效力 11

（三）抵押权实现中租赁权的对抗效力 12

结 语 13

参考文献 13

致 谢 14