摘    要

    

 

我国现行的民法典中几乎没有关于交付在不动产买卖中的效力的规定，当前我国不动产物权变动模式采取的是严格的登记要件主义。虽然以国家信誉作为担保的登记制度有效的保护了第三人的交易安全，但是却忽视了对作为交易当事人的买受人的保护，明显违反了普通人的观念以及权利义务平等原则。交付的效力规范的缺失为一房二卖、一房多卖的发生创造了条件，这无疑会损害诚实信用原则。但是司法实务界却先于理论重新做出了突破，相关司法解释以及实际案例中的一些做法承认了不动产交付在某些情形下具有对抗效力。在此基础之上，我国司法实践当中可以尝试赋予交付占有以准物权的对抗效力来保护受领交付且合法占有房屋的买受人，以此有效地减少房屋多重买卖现象的发生。

目 录

引言 4

一、我国不动产物权变动制度的基础理论 4

（一）我国的不动产物权变动模式 4

（二）严格遵循登记生效主义所存在的缺陷 4

二、不动产交付具有的对抗效力的法律规定及司法实践考察 5

（一）我国不动产交付所产生的对抗效力的相关法律规定 5

（二）我国司法实践中有关不动产交付对抗效力的典型案例 6

三、 我国不动产交付对抗效力的完善建议 8

（一）赋予不动产交付对抗效力的可行性论证 8

（二）不动产交付对抗效力的限度与合理限制 9

结语 10

参考文献 11

致谢 12