摘  要

房地产的市场价格的变动会影响着我国的国民经济的发展,本论文是通过分析房地产的价格的变动和中国居民对房地产需求,从对这些的分析中来对房地产价值现状进行评估,通过分析这些指标来促进我国经济持续发展。从2010年以来的房地产行业来看的话，全国几乎每个城市的的房价都出现了普遍的持续上涨，居高不下的趋势，房价的上涨也带动了人们的生活成本的提高，使大多数低收入的居民在买房这件事情上成为一大难题。房地产的价格变动在现在这个时代是一个非常受瞩目的话题，房地产价格的涨跌关乎居民的生活水平和投资方向。多元统计分析的主要目的是能够对一些客观的事物的很多变量之间进行统计分析，研究它们之间是否具有相互依存的关系。这篇论文是通过使用R语言统计软件进行多元线性回归和主成分分析方法建立模型，进一步分析出房地产价值的发展状况，并提出一些合理的建议。

目录

1. 引言 4

1.1研究的背景 4

1.2研究的目的与意义 4

1.3研究的基本内容和框架 4

2.房地产市场的现状与发展研究 5

3.与实证分析方法相关的知识 6

3.1 方法设计 6

3.2主成分分析法 6

3.2.1主成分分析的定义 6

3.2.2 主成分分析的特点 6

3.2.3 主成分分析的计算 7

3.2.4 主成分分析的步骤 7

3.3 多元线性回归分析法 7

3.3.1 多元线性回归分析的定义 7

3.3.2 多元线性回归分析的参数估计 8

3.3.3多元线性回归模型的检验 8

4. 房地产价值评估应用的实证具体过程 9

4.1实证分析准备 9

4.1.1数据来源 9

4.1.2软件分析 9

4.2实证分析 9

4.2.1 主成分分析 9

4.2.2 多元线性回归分析 11

5. 研究结论及建议 12

参考文献 13

致谢 13