摘要：改革开放40年以来，社会经济不断地发展和进步，人民的生活水平也有了明显的提高，而在物质生活水平不断提升的当今社会，住房就日益成为了人类生活不可或缺的必需品，是人类生存和发展必不可少的基本需求。那么在人们的生产生活中起着举足轻重作用的住房，它所关注、解决的问题基本上都是围绕着“人”的，而把“人”作为切入点，从人的角度出发，则会更多地关注到在人口结构上的变化情况。在经历了30多年计划生育国策的实施下，我国在人口结构方面有了一定程度的变化，而这种变化在很大程度上会对住房需求带来影响。

广州市是中国特大型城市之一，经济发展快速，人口流动和人口迁移数量较多，在人口结构及人口规模的变化上较为显著。以广州市为研究对象，分析广州市的人口结构变化的特征，剖析广州市人口结构变化对住房需求的影响，继而对广州市未来五年的住房需求进行合理的分析预测，最后针对这一探究进行总结并提出建议。

关键词：广州市；人口结构；住房需求

目录

摘要

Abstract

一、广州市人口结构的变化特征-1

（一）人口年龄结构变化-1

1、人口规模增大-1

2、劳动人口数量增加-1

3、老龄化趋势-2

（二）人口婚姻和家庭结构变化-3

1、适婚人口增加-3

2、家庭小型化-3

（三）人口空间分布变化-4

1、人口布局逐渐由内向外迁移-4

2、城镇化率的提高速度减慢-6

3、迁入郊区的人口增长速度快-6

（四）户籍结构变化-7

1、户籍人口增长加快-7

2、外来常住人口增长迅速-8

二、广州市人口结构变化对住房需求的影响与预测-9

（一）近十年人口结构变化对住房需求的影响分析-9

1、人口红利推动住房需求-9

2、家庭小型化趋势加大住房需求-9

3、城镇化发展加大住房需求-9

4、人口老龄化趋势影响住房需求-10

5、人口郊区化加大对新建住房需求-10

6、外来人口加大住房需求-10

（二）未来五年广州市住房需求量的预测-11

1、住房需求总量预测-11

2、房地产需求空间分布预测-12

三、结论与建议-12

（一）结论-12

（二）建议-13

1、针对常住人口的住房供给建议-13

2、针对老龄化人口的住房供给建议-13

3、针对家庭小型化人口的住房供给建议-13

4、针对外来人口的住房供给建议-14

参考文献-14

致  谢-14