摘要：近年来，房地产行业备受人们的关注，过高的房价给投机商带来了契机。为了控制房价的过快增长以及缓解房地产过度投机的问题，政府出台了相关的政策来进行宏观调控，房地产行业面临着日益严格的政策调控，因此房企承受的来自各方面的压力也越来越大。

房地产行业是我国国民经济发展中最重要的行业之一，为我国国民经济的发展做出了巨大的贡献。房地产行业对于资金的需求程度相对于其他行业要高，所以资金链对房地产行业的发展非常重要，如果企业在资金链管理的过程中出现问题，比如：资金不足、资金链中断、资金收回受阻等问题，都会影响房企的发展，甚至走向破产。因此，本文的研究目的为：通过对我国三家上市房企万科、绿地控股及保利地产的研究，分析它们在资金链管理过程中存在的问题，以期提升我国房企的资金管理意识，提高资金管理水平，实现企业的可持续发展。

本文从五个部分进行分析，第一部分为引言，介绍了房地产行业的研究背景和研究意义，包括理论意义和现实意义。第二部分介绍了房地产行业资金链管理的基本概念、特点及相关理论分析，第三部分为本文的重点，该部分以万科、绿地控股及保利地产为例，从资金筹集阶段、资金使用阶段及资金回笼阶段三方面介绍了大型上市房企资金链管理的现状。第四部分提出目前房企在资金链管理方面存在的问题。最后提出相关建议。

【关键词】房地产企业-资金链管理-应对策略

目录 

摘要

Abstract

一、引言-1

1.1 研究背景 . 1 

1.2 研究意义 . 1 

二、房地产资金链管理概述-2

2.1 房地产资金链的概念  2 

2.2 房地产企业资金链特点 . 2 

2.2.1 资金需求量较大  2 

2.2.2 资金的回收期限长 . 2 

2.2.3 资金风险大 . 3 

2.3 理论分析 . 3 

2.3.1 货币持有动机理论 . 3 

2.3.2 资本循环理论 .. 3 

2.3.3 优序融资理论 .. 3 

三、大型房企资金链管理现状分析-4

3.1 资金筹集阶段现状分析 . 4 

3.1.1 偿债能力分析 .. 4 

3.1.2 融资情况分析 .. 5 

3.2 资金使用阶段的现状分析 .. 6 

3.2.1 资金利用率分析  6 

3.2.2 投资成本分析 .. 7 

3.3 资金回笼阶段现状分析 . 7 

3.3.1 盈利能力分析 .. 8 

3.3.2 应收账款管理能力分析  9 

四、问题-9

4.1 资产负债率偏高，企业偿债能力偏弱  10 

4.2 过度依赖银行贷款 . 10 

4.3 去库存压力较大，经营风险增加 . 11 

4.4 盲目投资，盲目囤地 .. 11 

五、对策-12

5.1 控制资产负债率  12 

5.2 拓展房企多元化融资渠道 . 12 

5.3 加快存量房周转，实现去库存  13 

5.4 合理投资，提高资金使用效率  13 

参考文献-14

致-谢-16