摘要：自本世纪初以来，我国房地产行业持续“火热”，房地产价格不断上涨，投机炒房获利丰厚，进一步助推了房价的快速上涨。为遏制房地产行业的投机行为和房价的过快上涨，过去10多年来，个人住房征收房产税的房产税改革一直是人们关注的热点话题。房产税的改革是全面建成小康社会决胜阶段的必然要求，更是房地产行业得到有效调控的重要组成部分。本文以个人住房房产税征收的原因为切入点，结合上海、重庆试点城市的征税经验，从房地产开发商、消费者和二手房持有者的角度分析了征收个人房产税对高房价的影响，并结合影响提出相关建议。

关键词：个人住房；房产税；房价；影响

目录

摘要

Abstract

一、研究背景与相关文献综述-1

二、个人住房房产税征收的原因及目标-2

（一）个人住房房产税征收的原因 -2

1.税种设置不科学-2

2.税制要素设计不合理-3

3.征收管理水平较低-4

（二）个人住房房产税征收的目标-5

1.增加地方政府的财政收入-5

2.调控房地产市场-5

3.调节居民收入分配-6

4.健全我国的税收体系-6

三、个人住房房产税征收的影响-6

（一）理论分析-6

1.对于房地产开发商-6

2.对于消费者-7

3.对于二手房持有者-7

（二）试点城市经验-7

1.上海-7

2.重庆-9

四、政策建议-11

（一）统筹全局，规划整体-11

（二）相关法律的完善-11

（三）税收要素的设计-12

（四）税收征管体系的建设-12

五、总结-12

参考文献 13