摘要：新租赁准则于2019年1月1日正式在我国实施，主要是将原本不在资产负债表内显示的具有融资性质的经营租赁资产放在表内反映。本文主要分析了新租赁准则的要求，并且着重研究了新旧租赁准则相比产生的变化对于现代实体零售企业的一系列财务影响。

本文首先指出了旧租赁准则存在的问题，再分析新旧租赁准则的主要差异及其对实体零售业产生的广泛影响。其次，区别于传统的理论分析，本文以永辉超市为例，通过分析永辉超市的财务现状以及租赁准则颁布后财务指标的变化来进一步解释新租赁准则带来的影响。最后通过对以永辉超市为例进行分析的零售企业提出一系列应对租赁准则变化的财务建议。

本文的研究结论是：旧租赁准则确实可以隐藏一部分资产负债表内的存在的财务问题，但是在长期来看隐匿财务风险会使企业经营管理者盲目自信，对企业未来的发展是不利的。在面对租赁准则的变化时，企业应采取多种应对措施，完善自身资产结构，提高自身的经营水平，化解租赁准则变化所带来的冲击，这样才有利于企业更好的经营自身产业，完善自身的问题。

本文的研究意义在于：新租赁准则刚刚颁布不久，很多大型零售企业还没有很多应对新租赁准则变化的案例可以进行参考。本文率先通过对永辉超市应对租赁准则变化采取的措施进行分析，不仅对整个零售行业具有参考性，也对很多受到租赁准则冲击的行业具有参考性。 

关键词：实体零售企业；租赁准则变化；财务指标；财务风险

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景与研究意义-1

1．研究背景-1

2．研究意义-1

（二）研究思路与研究方法-2

1．研究思路-2

2．研究方法-2

二、文献综述-2

三、新租赁准则及其财务影响-3

（一）旧租赁准则存在的问题-3

（二）新旧租赁准则的主要差异-3

（三）租赁准则的变化对实体零售业产生的影响-4

1．对企业财务的影响-4

2．对企业融资及经营活动的影响-5

3．对企业信息披露质量的影响-5

四、永辉超市案例概况-5

（一）实体零售企业租赁现状-5

（二）永辉超市概况-6

1．永辉超市简介-6

2．财务状况-6

五、新租赁准则对永辉超市的财务影响分析-9

（一）财务信息影响-9

1．资产负债表的影响-9

2．利润表的影响-10

3．现金流量表的影响-10

4．财务指标的影响-11

（二）资产结构影响-12

1．固定资产增加-12

2．股权投资优化-12

3．流动资产管理增强-13

六、结论与建议-13

（一）研究结论-13

（二）对实体零售业的建议-14

参考文献-15

致谢-16