摘要：近几年来，商品房销售价格的攀升备受居民关注。利率作为一个重要的因素，尤其是在利率市场化改革的大背景下利率变动会对购买者、开发者产生影响，即影响供求双方，从而对房价产生作用。因此，本文将在归纳国内外文献以及重要理论的基础上，首先分析此次改革进程以及近五年我国房地产市场的情况，探讨利率市场化对房价的有效影响以及存在的问题。其次，使用经济理论分析利率与房价之间的传导机制。同时利用实证分析法分析利率市场化对我国房地产价格的影响。最后，为了更好地发挥利率政策对房地产价格的作用，从政府层面提出决策，希望为我国房地产市场的发展提供有效的建议。

 

关键词：利率市场化；房地产价格；传导机制

 

目 录

摘 要

Abstract

一、 引言-1

（一） 研究背景和意义-1

（二）文献综述-2

1.国外文献综述-2

2.国内文献综述-3

二、 利率市场化进程和房地产市场现状分析-4

（一）利率市场化进程-4

（二）我国房地产市场现状-5

（三）存在问题与原因-8

三、 利率市场化对房地产价格影响的理论分析-9

（一）房地产的特性-9

（二）房地产价格的影响因素-10

（三）利率市场化对房地产价格影响的传导机制-12

四、 利率市场化对房地产价格影响的实证分析-13

（一）数据来源与变量设置-13

（二）单位根检验-14

（三）协整检验-14

（四）格兰杰因果检验-15

（五）建立模型-16

（六）脉冲响应函数分析-18

五、 研究结论与对策建议-21

（一）研究结论-21

（二）对策建议-22

参考文献-24

致谢