摘要：党的十九大提出“房住不炒”，让房子回归生活的本质。同时租房和销售，通过多种 渠道增加住房供应，旨在建立房地产发展的长效机制。因此，长租公寓已正式进入中国主 流。然而，这个行业仍处于起步阶段，当各大品牌争相占据有利地位时，规模扩张导致了 更加迫切的融资需求。融资问题的创新有助于行业发展，也利于改变长租公寓行业格局。 杭州鼎寓、寓见公寓倒闭等负面事件的产生使我们非常必要对融资中存在的问题进行深入 研究，并提出解决对策。 

本文从我国长租公寓市场融资存在的问题出发，在阅读国内相关外文献的基础上，整 理长租公寓融资问题的相关概念，分析国内外长租公寓市场现状，以我国 ABS 融资、绿城 租赁债融资、龙湖专项债融资、品牌运营融资等为具体情况分析我国长租公寓市场融资状 况。对融资方式、融资成本、融资限制因素等存在的问题进行分析，借鉴国外长租公寓市

场优秀经验，为我国长租公寓市场融资问题的未来发展提供切实可行的对策。 

关键词：长租公寓-融资问题-对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外相关研究现状-2

1.2.1 我国研究现状-2

1.2.2 国外研究现状-3

1.2.3 研究述评-3

1.3 研究内容及方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-4

2 相关概念及理论-5

2.1 相关概念-5

2.1.1 长租公寓基本概念-5

2.1.2 长租公寓融资方式-5

2.1.3 长租公寓融资成本-6

2.1.4 长租公寓融资限制因素-6

2.2 理论基础-6

3 国内外长租公寓市场融资现状分析-8

3.1 国外长租公寓发展现状-8

3.2 我国长租公寓发展现状-8

3.3 我国长租公寓市场融资状况-8

3.3.1 ABS 融资-9

3.3.2 银企合作 -10

3.3.3 龙湖专项债融资 -10

3.3.4 品牌运营融资 -11

4 我国长租公寓市场融资中存在问题-12

4.1 投资回收期长 -12

4.2 融资成本高 -12

4.3 融资渠道窄 -12

4.4 行业诚信问题严重 -13

4.5 财务管理不健全 -13

5 我国发展长租公寓市场融资问题的对策 - 14

5.1 缩短投资回收期，政府政策性支持 -14

5.2 鼓励融资创新，降低融资成本，构建我国住房租赁金融服务体系 -14

5.3 吸引机构投资者广泛参与，扩大融资主体 -14

5.4 完善信用评级体系，完善法律法规保障，灵活监管 -14

5.5 优化模式，科学管理，培养优质资产 -15

结语 -16

参考文献 -17

致谢 -18