摘要：随着互联网的普及、电子政务的广泛应用和房地产市场的迅猛发展,对房地产行业和管理提出了更高的要求。原来不对称的信息发布和信息采集模式,使存量房市场交易信息的流通和管理出现缺位的情况，已成为房地产管理的桎梏,从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布交易价格模糊标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜,严重影响了存量房交易市场的健康发展。为了满足房地产行政管理中日益增长的公共需要和规范存量房地产市场运行，建立存量房网上备案管理系统势在必行。

系统采用了PHP实现了经纪机构管理，机构用户管理，存量房房源查询，存量房合同备案等功能。本文首先简要介绍了当前存量房备案系统的基本情况是系统开发所需要用到的相关技术。然后具体描述了系统的需求，在此基础上给出了系统的设计，包括系统功能结构、系统主要功能的详细设计、以及系统数据库的设计。接着以具体功能为例，详细介绍了系统的具体实现方法。文章最后总结了系统开发过程所做的工作，提出系统存在的不足，并给出了初步的改进方案。

关键词：互联网；存量房管理；PHP；MySql

目 录

摘 要

ABSTRACT

第一章 引言-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究现状-1

1.3 主要研究内容-2

1.4 本文架构-2

第二章 技术介绍-3

2.1 B/S结构介绍-3

2.2 PHP介绍-3

2.3 Html+CSS介绍-3

2.4 JavaScript介绍-4

2.5 数据库技术介绍-4

2.6 本章小结-4

第三章 系统分析-5

3.1 可行性分析-5

3.1.1 经济可行性-5

3.1.2 技术可行性-5

3.1.3 操作可行性分析-5

3.2 总体需求分析-5

3.3 系统功能需求分析-6

3.3.1 经纪机构管理功能-6

3.3.2 机构用户管理功能-6

3.3.3 存量房管理功能-6

3.3.4 存量房合同管理功能-6

3.3.5 存量房数据统计分析功能-7

3.3.6 系统用例图-7

3.4 本章小结-7

第四章 系统设计-8

4.1 功能结构设计-8

4.2 总体架构设计-8

4.3 数据流程设计-8

4.4 数据库设计-10

4.4.1 概念模型设计-10

4.4.2 数据库结构表设计-10

4.5 本章小结-13

第五章 系统实现-14

5.1 机构用户管理模块实现-14

5.1.1 查找用户信息-14

5.1.2 添加用户信息-14

5.1.3 修改用户信息-15

5.1.4 删除用户信息-17

5.2 经纪机构管理模块实现-18

5.2.1 添加经纪机构信息-18

5.2.2 修改经纪机构信息-19

5.2.3 删除经纪机构信息-19

5.3 存量房管理模块实现-20

5.3.1 查询存量房信息-20

5.3.2 添加存量房信息-21

5.3.3 修改存量房信息-21

5.3.4 删除存量房信息-22

5.4 合同管理功能模块-23

5.4.1 合同签订-23

5.4.2 查询合同信息-25

5.4.3 删除合同信息-25

5.4.4 合同审核-28

5.5 存量房数据统计分析功能模块-28

5.5.1 条件汇总-28

5.5.2 分类汇总-28

5.6 本章小结-28

第六章 系统测试-29

6.1 系统测试目标-29

6.2 系统功能测试-29

6.2.1 经纪机构管理测试-30

6.2.2 存量房管理测试-31

6.2.3 用户管理测试-32

6.3 本章小结-33

第七章 总结与展望-34

7.1 主要工作和优点-34

7.2 后续研究工作展望-34

参考文献-35

致谢-36