摘要：由于房地产市场火爆，对房价的分析和模拟已经成为了热点。房地产作为一个复杂系统，其参与主体多，主体决策程序复杂，这些特点导致住房市场价格的预测一直很难实现。为了解决这一问题，本文运用了Agent-based model构建了一个房价模拟模型，通过对现实的抽象，分析了在土地供给，投资者变化以及利率变化这三种因素的变化下，房价走动与变化的趋势。为了兼顾贴近现实与简易分析，本文设定了一个仿真城市，同时也以南京市这一强二线城市作为实例，进行了多项模拟，希望可以为政府和企业提供一定意义上的决策参考。

关键词：住房市场；Agent-based model；房地产市场

目录

摘要

Abstract

引 言-1

一、 Agent-based Model 构建-2

（一）模型概述 -2

（二）市场环境主体-2

 1.土地市场-2

 2.房产交易市场-3

 3.房产租赁市场-4

（三）市场参与主体-4

 1.开发商-4

 2.投资者-5

 3.刚需购房者-6

（四）模型运行机制-6

二、 Agent-based Model 实证分析-7

（一）实证研究-7

 1.仿真城市-7

 2.南京市模拟-12

（二）房价变化趋势-14

（三）政策指导意义-15

 1.对现有政策的分析-15

 2.对未来政策的建议-15

结语-16

参考文献-17