摘 要：住房供需结构的变动使得房地产价格发生变动。我国城市发展转变与我国房价走高息息相关，尤其是当前放宽人口生育政策、推进新型城镇化等背景下，城市发展又有新的转变，必然会引起住房供需结构转变，最终导致房价发生变化。

本文主要分析了南京城镇化的发展与房价的变化关系，旨在探讨城镇化与作为城镇化的基础产业——房地产业发展的互动关系。总结国内外的相关研究现状，揭示房价的不断上升与城镇化发展之间存在的相关问题，对于合理改善房价过高引起的相关问题起到借鉴作用，推动城镇化的健康、协调发展，深入了解房价与城镇化发展的相互关系。

关键词： 城市发展   房价   人口  经济增长

目录

摘要

Abstract

一．引言-1

（一）选题背景-1

（二）研究意义-1

二．文献综述-2

（一）国内外研究综述-2

1.国外研究综述-2

2.国内研究综述-3

三．南京市房地产业发展现状-4

（一）房地产投资额和成交额的快速增长-4

（二）住房市场需求变动-4

（三）住房市场价格变动-5

四．南京市城镇化发展特征-6

（一）南京市人口结构现状-6

1.南京市常住人口快速增加-6

2.人口老龄化的逐步加快-7

（二）城镇化率逐渐放缓-8

（三）城市基础建设的不断完善-8

五．南京市城镇化发展进程与房价间的变化关系研究-9

（一） 南京市城镇化发展程度与房价变化理论趋势-9

（二） 南京市城镇化发展程度与房价变化关系-9

六．结论分析与政策建议-15

（一）主要研究结论-15

1.城镇化和房价之间存在长期的均衡关系。-15

2. 城镇化水平与房价之间存在显著的正向关系。-15

（二）政策建议-15

参考文献-18