【摘要】本文以南京高科房地产上市公司为例，在文献回顾和理论分析的基础上，结合南京高 科 2007 年至 2016 年的融资数据分析其融资现状，发现该公司存在内源融资能力不足、重股权而轻债权融资、债务期限结构失衡等问题，并在此基础上进一步剖析了这些问题的成因。最后，本文还 从企业内外部角度针对性地提出来四项对策，以期能够解决南京高科的融资问题，同时也为我国上 市公司的健康发展提供一些借鉴。

【关键词】上市公司 融资问题-房地产-资本结构

目录

摘要

Abstract

一、 引言-1

（一）研究背景-1

（二）国内外文献综述-1

1.国外文献综述-1

2.国内文献综述-2

3.评述-2

（三）研究方法和研究目的-2

二、融资的基本理论-4

（一）融资中的基本概念-4

1.融资-4

2.融资结构-4

（二）融资的现代理论-4

1.MM 理论-4

2.权衡理论-5

3.“融资优序”理论-5

三、南京高科融资现状分析-6

（一）南京高科简介-6

（二）南京高科的融资偏好现状-6

1.内源外源融资偏好比较-6

2.债权股权融资偏好比较-8

3.长短期负债融资偏好比较-9

四、南京高科融资存在的问题及成因 - 10

（一）南京高科融资存在的问题 -10

1.内源融资能力不足 -10

2.重股权轻债权融资 -10

3.债务期限结构失衡 -10

（二）南京高科融资存在问题的成因 -11

1.股权结构不合理 -11

2.公司治理机制不健全 -11

3.资本市场体系不完善 -11

4.房地产行业金融市场不健全 -12

五、南京高科的融资对策 - 13

（一）优化资本结构 -13

（二）完善公司内部治理 -13

（三）发展企业债券市场 -13

（四）健全法律制度 -14

六、研究结论 -15

【参考文献】 -16