摘要：中国经济作为世界经济发展的主要动力为世界经济做出诸多贡献，世界经济的增长离 不开国民经济的支持，经济平稳发展的保持亦是十分重要的。房地产经济不仅是国民经济 的重要组成部分，而且对推动徐州经济的发展也起着不可估量的作用，徐州经济发展促进 着整个苏北地区的经济，对中国经济的作用也是不可或缺的。作为淮海经济中心，徐州近 几年经济蓬勃发展，房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，其发展对于徐州来说是极 为重要的。

本次分析关键在于对投资回报是否能得到满意的盈利及经济效益的分析，在科学的基 础上建立本项目的投资决策，可行性研究报告的作用不言而喻，直接关系着本次房地产项 目是否可行，成功与否。

本设计首先将先对所研究房地产开发项目的概况进行分析，之后分别从经济、政策、 自然环境及人口环境四个方面对投资环境进行分析，其次基于 SWOT 分析法分析项目的优 势、劣势、机会及威胁，并通过发放调查问卷等方式分析后完成项目的定位，再次对项目 的经济效益、不确定性及风险进行分析。最后，根据编写的报告，此项目是可行的。

关键词 房地产；可行性研究；财务评价；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分-工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 设计目的及意义-3

3 工作内容-4

3.1 小组工作内容-4

3.2 工作内容-4

4 成果概述-5

第二部分 可行性研究报告-6

1 德信君宸房地产开发项目概况及市场调查分析-7

1.1 项目情况分析-7

1.2 投资环境分析-8

2 SWOT 分析和项目定位 -12

2.1 项目 SWOT 分析 -12

2.2 项目定位分析 -14

3 德信君宸房地产项目经济效益 -25

3.1 项目投资估算和资金筹措 -25

3.2 德信君宸房地产项目财务评价 -28

4 项目不确定性及风险分析 -37

4.1 项目风险识别 -37

4.2 项目风险评价 -37

4.3 风险分析 -43

4.4 风险评价 -43

4.5 风险防范 -43

结论-46

致谢

参考文献-48

附录-50