摘要：房地产行业兼具商品和金融属性，同时受监管政策影响很大，在经营上呈现出合作开 发普遍、前期投入大、实行预售制度等特点，因此，在对房地产企业进行财务分析的时候， 在财务和经营指标的选取上与一般企业、行业有较大的区别。

我们设计在徐州市丰县新城区开发翡翠华庭项目，根据国家规定和徐州市丰县政府的 规定，对照当地市场的行情，详细计算出投资估算所需各项内容，得到投资估算总额；进 行销售收入估算，最终制定出投资计划与资金筹措表。在此基础上生成项目投资现金流量 表和利润估算表，进行翡翠华庭项目包括盈利能力、偿债能力、不确定性以及风险的各项 分析，最终得到翡翠华庭项目可以进行投资的结论。

关键词 投资估算；资金筹措；现金流量表；盈利能力分析；财务评价

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概括-2

2 设计的目的和意义-3

3 工作内容描述-4

2.1  小组具体工作内容-4

2.2 个人工作内容描述-4

4 成果概述-6

第二部分 翡翠华庭项目财务评价报告-7

1 项目概况-8

1.1 项目概况-8

1.2 城市概况 -11

1.3 项目 SWOT 分析 - 13

2 投资估算 -16

2.1 前期准备 -16

2.2 投资估算的具体内容 -17

2.3 资金筹措计划 -25

2.4 销售收入及税金估算 -27

3 项目财务分析 -32

3.1 基础报表 -32

3.2 盈利能力分析 -33

3.3 偿债能力分析 -35

4 不确定性分析 -38

4.1 盈亏平衡分析 -38

4.2 敏感性分析 -40

5 风险分析 -44

5.1 项目主要风险因素 -44

5.2  项目风险具体分析 -44

5.3  项目风险应对策略 -46

结论-47

致谢-48

参考文献-49

附录 -50

徐州市丰县居民购房意向调查问卷 -50