摘要：本次论文撰写的前提，以四个方面为基础：第一，房地产是不动产的一种，它的两大 特质是不可移动性和不可复制性，所以，房地产产品必须建造在特定的土地上而不能独立 的存在；第二，房地产项目开发因为受到开发商资金成本和土地出让年限等的限制，所以 项目的开发时间无法无限制的延期，因此项目开发还具有一定的时效性；第三，中小型房 地产开发商由于自身条件的限制和资本市场的介入，可以获得的土地越来越少；第四，我 们国家的房地产是一种特殊的商品，商品房开发建设类别和政府批准的用地性质必须相一 致。

我们毕业设计小组把徐州荣盛城四期开发项目作为研究对象，研究的目的是协助荣盛 集团完成资产置换等经济行为，我负责荣盛城四期项目定位报告的撰写，第一步分析一下 项目的概况，第二部分析项目的区位状况，第三步分析项目的开发商背景，第四步分析研 究对象市场环境，第五步分析项目的竞争对象，第六步开始进行项目定位，最后得出结论 并提出建议。综合上述，对荣盛城四期项目进行精准、成功的项目开发定位。

关键词 荣盛城；房地产；项目；开发；定位

目录

摘要

Abstract

第一部分-工作过程描述-1

1 研究的背景及意义-2

1.1 研究背景-2

1.2 研究意义-2

2 工作内容描述-3

2.1 团队工作内容描述-3

2.2 个人工作内容描述-3

3 研究思路及框架-5

3.1 研究思路-5

3.2 研究框架-5

第二部分-荣盛城四期项目开发定位-7

1 荣盛城四期项目开发定位背景-8

1.1 荣盛城四期项目及区位状况描述-8

1.2 荣盛城项目开发商背景介绍 -10

2 荣盛城四期项目开发市场环境分析 -11

2.1 徐州房地产市场发展现状 -11

2.2 徐州市宏观经济情况 -11

2.3 徐州市房地产特点 -12

3 荣盛城四期项目开发定位竞争分析 -16

3.1 荣盛城四期项目区域市场特点分析 -16

3.2 荣盛城四期项目的 SWOT 分析 -18

4 荣盛城四期项目开发定位分析 -22

4.1 项目客户定位 -22

4.2 项目户型定位 -26

4.3 项目园林景观定位 -31

4.4 项目形象定位 -34

4.5 项目生活方式定位 -37

4.6 项目物业定位 -38

4.7 项目价格定位 -39

结论-42

致谢 -44

参考文献 -45

附录 -46