摘要：随着改革开放的深入推进，市场经济的蓬勃发展，现代房地产行业的发展日益兴盛，一跃成为我国国民经济的支柱产业。伴随着众多房地产企业的兴起，也带来了“土地占用面积大”、“商品房库存积压”等内外多重因素的威胁。对比起步时期政府大力支持、消费者大量买入刺激需求时房地产企业辉煌的盛况，现代房地产企业如今则面临着更多的挑战和风险，因此需要对财务风险进行有效的分析和管控，才能在飞速发展的强压行业中立足常青之地。

本文将从分析财务风险相关理念入手，介绍相关理论基础，并进行简单梳理。再使用案例分析法，以房地产企业的典型“万科集团”为例，根据万科公司的实际情况，研究它在经营发展过程中产生的财务风险情况及成因，目的在于对症下药，对其财务风险管理中的疏漏和不足提出合理的规避方法。

关键词：房地产企业  万科集团  财务风险分析与管控

目录

摘要

ABSTRACT

前言-3

一、研究背景和意义-4

（一）研究背景-4

（二）研究意义-4

1、理论意义-4

2、现实意义-4

二、概念界定与理论基础-5

（一）财务风险的相关概念-5

1、财务风险的概念-5

2、财务风险的类型-5

3、财务风险的特征-6

（二）财务风险管理相关概念-6

（三）房地产企业财务风险相关理论基础-6

三、万科房地产财务风险管理现状-7

（一）万科房地产企业基本情况-7

（二）万科房地产企业财务风险分析-8

1、筹资活动中的财务风险-9

2、投资活动中的财务风险-11

3、营运活动中的财务风险-12

4、发展提升中的财务风险-14

5、现金流量中的财务风险-14

四、万科房地产财务风险成因分析-15

（一）外部成因-16

1、国家宏观政策调控-16

2、行业竞争压力增大-16

（二）内部成因-17

1、管理层缺乏相应的风险控制意识-17

2、内部财务风险控制制度不够健全-17

3、缺乏对子公司财务风险的统一控制手段-17

五、万科房地产加强财务风险控制的措施建议-18

（一）筹资活动中的控制措施-18

1、优化调整负债结构-18

2、拓宽融资渠道-19

3、改善融资方式-19

（二）投资活动中的控制措施-20

1、经营投资风险的控制措施-20

2、对外投资风险的控制措施-21

（三）营运活动中的控制措施-21

1、提高核心竞争力和创新能力-21

2、加强对应收账款与存货的管理-21

（四）发展提升中的控制措施-22

1、注重企业的风险管理文化-22

2、积极谋求对外合作与发展-22

（五）现金流量相关的控制措施-23

六、结语-23

参考文献-24

致  谢-26