摘要：企业经营发展的资金一方面来自企业自身经营盈利所得，另一方面来自债务所得，在现行的经济体制下，负债经营成为许多企业在短期内发展壮大的有效途径。房地产行业的发展随着我国经济的迅猛发展而发展，我国经济繁荣兴盛的这些年，房地产行业也在不断摸索着自身的发展道路，如今已逐步进入稳定发展期。随着房地产行业的不断发展，负债经营成为房地产企业的首选经营方式，事实也证明，负债经营十分适用于房地产企业，使得房地产行业规模不断壮大，发展迅猛。房地产行业本身作为一个周期长、回收期长、资金需求大的行业，其负债水平普遍高于其他行业，然而，房地产公司的高负债水平很容易造成系统性风险，负债经营在带来便利的同时，其可能给企业带来的经营风险也绝不能忽视。所以房地产企业必须时刻保持警惕，及时发现经营过程中存在的风险，并找出其有效解决方案，以促进企业的健康发展。

关键词：房地产；负债经营 ；财务风险

目录

摘要

Abstract

一、 负债经营概述-1

（一）含义-1

（二）利弊分析-1

1.有利方面-1

2.不利方面-2

（三）负债经营主要财务指标-2

1.短期偿债能力分指标-2

2.长期偿债能力指标-3

二、 我国房地产公司负债经营总体现状-4

三、 具体案例分析----以新城控股集团为例-5

（一）新城控股集团简介-5

（二）新城控股集团负债经营情况-5

（三）新城控股面对的风险及对策-7

1.政策调控风险-7

2.经营风险-7

3.财务风险-7

4.新城控股利率风险-8

四、房地产企业负债经营存在的问题-8

（一）无法偿还债务-8

（二）利率变动导致偿债压力上升-9

（三）企业再筹资困难-9

五、相关对策及建议-10

（一）适当降低资产负债率-10

（二）改善负债结构-10

（三）把控资金预算-11

（四）牢固风险意识，建立健全风险防范机制-11

（五）合适的宏观调控-11

参考文献-13

致谢-13