摘要：本文研究目的主要是应用DCF模型下的假设开发法对待开发房地产进行评估，并提供更加准确科学的评估结论。论文使用了文献研究法、案例分析法、比较分析法，通过查阅大量关于假设开发法以及DCF模型内容与应用的文献进行理论研究，再选定海珠区某商业用地进行案例分析，利用市场数据再应用传统静态假设开发法与DCF模型下的假设开发法分别来进行评估，指出两种思路的区别并进行比对分析。研究得出，DCF模型下的假设开发法的估值结果更加体现货币的时间价值，总的来说评估结果将更加具有准确性。

关键词：假设开发法、DCF模型、土地价值评估

目录

摘要

Abstract

一、选题背景及意义-1

（一）选题背景-1

（二）选题意义-1

二、假设开发法及DCF模型介绍-2

（一）假设开发法的含义以及适用范围-2

（二）假设开发法的评估步骤与测算公式-2

（三）假设开发法的注意事项-3

（四）DCF模型的含义-3

（五）DCF模型的基本公式与步骤-3

（六）DCF模型的优缺点-5

三、DCF模型下的假设开发法-5

（一）传统静态假设开发法测算过程-5

（二）DCF模型下的假设开发法测算过程-6

四、DCF模型下的假设开发法应用案例——以广州市海珠区某商业用地为例-6

（一）案例的基本状况-6

（二）应用案例分析-7

（三）测算过程-13

（四）两种操作方法的比较分析-15

参考文献-16

致谢-17