摘要：在信息时代的背景下，传统地运用市场比较法进行房地产估价存在一些局限，如房地产估价师选取可比交易实例、确定房地产价格影响因素及修正系数等更多依靠个人工作经验进行判断，人为主观因素影响程度较大，由此得出的评估值其可靠性也值得探讨。

本文借助大数据技术研讨了运用传统市场法进行房地产评估的现状和不足，并对比分析得出智能化数据评估较之传统市场法具有高效、及时、准确、科学、低成本等优势，从房地产大数据的来源、收集、分类和分析，到可比实例的选取和房地产价格因素、权重的确定等进行了应用研究。数据技术与市场法的结合应用可以使房地产市场评价结果更加准确科学可靠，使房地产评估摆脱传统方法下的束缚，提高了评估作业的效率和评估结果可靠性，有利于促进房地产评估行业的高质量发展。

关键词：市场比较法；大数据；房地产评估

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-2

1.分析总结了传统市场法评估房地产的局限性-2

2.对比分析了传统市场法评估与智能数据评估的优劣-2

3.降低评估作业中主观因素的影响以提升评估值的精确性-2

（三）研究的创新点-3

二、研究综述-3

（一）关于房地产评估的相关研究-3

1.国外研究现状-3

2.国内研究现状-4

（二）关于市场比较法的相关研究-5

（三）关于大数据在房地产评估的运用研究-5

1.大数据的定义-5

2.房地产估价中的大数据-6

三、 房地产评估行业的发展现状及局限-6

（一）房地产评估行业的现状-6

（二）传统市场法评估房地产的局限-7

1.可比交易实例的选取具有较强主观性-7

2.交易数据的收集可能存在恶性循环-7

3.价格影响因素的确定及修正具有较强主观性-8

4.评估结论的确定方式较为粗糙-8

四、 对比传统的市场法评估与智能化数据评估-8

（一）当前评估的三种作业模式-8

（二）传统评估与数据评估的整体特点对比-9

（三）传统评估与数据评估作业的细化对比-9

五、 大数据下房地产市场法评估的应用-10

（一）房地产数据的来源和采集-10

（二）房地产数据的分类和分析-11

（三）确定房地产价格影响因素及其权重-12

（四）运用数据系统选取可比实例-12

（五）确定修正系数-13

1.抽样分析-13

2.回归分析-14

六、结论与政策建议-15

（一）结论-15

（二）政策建议-15

参考文献-17

致谢