摘要：司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，以拍卖形式公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的一种方式，是不良资产的处置方式之一。近些年来，随着互联网的发展，“互联网+司法拍卖”模式受到越来越多的公众关注。本论文以法拍房为主要研究对象，重点关注法拍房的价格行为。

首先，定义法拍房清算价值系数这一指标以度量法拍房成交价格与法拍房评估价格的偏差程度，该指标是本论文的研究核心。然后基于2021年1月广东省法拍房成交案例，从宏观层面和微观层面展开对法拍房清算价值系数的研究，分析其影响因素及其影响水平。

最后基于研究的发现与结论，为司法拍卖各环节主体分别提供若干意见。具体而言，应当进一步加强司法拍卖透明化、提高资产评估的科学性、加强对法拍房市场分析，以减少资产变现损失，提高资产处置效率。

关键词：司法拍卖；清算系数；房地产

目录

摘要

Abstract

一、-绪论-1

（一）-研究背景-1

（二）-研究意义-2

（三）-研究思路-3

二、-文献综述-5

三、-法拍房清算价值及其影响因素研究-6

（一）-法拍房清算价值系数-6

（二）-基础数据概述-8

四、-法拍房清算价值系数影响因素研究-12

(一)-法拍房清算价值系数的宏观层面影响因素研究-12

(二)-法拍房清算价值系数的微观层面影响因素研究-21

五、-结论与建议-25

（一）-主要结论-25

（二）-相关建议-26

（三）-反思与展望-27

参考文献-28

致谢-30