摘要：随着房地产市场的蓬勃发展，我们的关注热点开始转移到了房地产泡沫。土地资源稀缺、消费者对房地产价格的预期以及投机者的投机需求等都在推动着房地产价格的上涨。房地产价格与其价值产生严重背离。无论是开发商开发房地产还是个人购买住房，都与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂，银行就可能出现大量的呆账和坏账，会导致金融危机。2008年美国的次贷危机便造成全球经济的下滑。有了前车之鉴，我们在对房地产进行估价时应该对房地产泡沫问题加以重视。目前，传统的房地产价值评估方法由于其种种缺陷，往往会导致评估的不科学性和缺乏操作性。本文将主要从估价方法的运用层面上讲述房地产泡沫对房地产价值的影响。

关键词：房地产泡沫；房地产估价；市场法；收益法；成本法

目录

摘要

Abstract

一、 绪论-1

（一）研究背景和意义-1

（二）研究内容与方法-1

（三）国内研究现状-2

（四）文献综述-2

二、 房地产相关理论基础-2

（一）房地产估价理论基础-2

（二） 房地产估价方法的选用-3

1、市场法及其适用性-3

2、成本法及其适用性-3

3、收益法及其适用性-3

（三） 房地产泡沫-3

1、房地产泡沫的含义及表现形式-3

2、房地产泡沫的形成原因-3

3、房地产泡沫的危害-4

三、 房地产泡沫对房地产估价方法的影响-4

（一）参照物价格影响采用市场法评估房地产-4

1、房地产泡沫影响参照物价格-4

2、参照物价格对市场法估价的影响过程-4

（二）土地成本影响采用成本法评估房地产-6

1、房地产泡沫与土地成本互相影响-7

2、土地成本对成本法估价的影响过程-7

（三）租金收入影响采用收益法评估房地产-8

1、房地产泡沫影响租金收入-8

2、租金收入对收益法估价的影响过程-9

四、 房地产泡沫中对房地产估价方法的改进-10

（一）传统估价方法的不足-10

（二）传统估价方法的改进——加权住房支出折现法-11

1、模型中参数的确定-11

2、广州市区住宅基础理论价值的计算-12

3、估价结果分析-12

五、 总结与展望-13

（一）研究结论-13

（二）研究局限及展望-13

参考文献-14

致谢-15