摘要：房地产行业的快速发展在推动国家经济发展的同时也伴随着一系列问题，因此国家为了维护房地产市场的健康稳定发展以更好地带动国民经济的协调发展，从而根据我国国情开征土地增值税，而对于房地产企业而言，土地增值税税负成本就成为了其经营管理成本的重要组成部分，因而房地产企业想要有效地提高企业的收益就必须关注土地增值税这一税收成本对企业的影响，因为土地增值税对于房地产企业的税负成本影响极大，而影响房地产企业土地增值税的税负水平的关键环节是土地增值税的清算，土地增值税清算工作的顺利进展与否决定着房地产企业土地增值税最终税负成本的合理与否。为此，文章站在房地产企业的角度探究在土地增值税清算过程中从土地使用权、成本费用和收入这三个方面来分析问题，从而提出针对性的解决措施，希望能够为房地产企业的财务人员解决土地增值税清算问题提供一定的解决思路。

关键词：房地产企业；土地增值税清算；税负成本；对策 

目录

摘要

Abstract

前言 1 

一、-土地增值税清算的含义及意义 4

（一）-土地增值税清算的含义4

（二）-土地增值税清算的意义4

二、-土地增值税清算存在的问题 5

（一）土地使用权问题 5

（二）开发费用扣除问题 5

（三）成本分摊问题 6

1、分摊方法选择问题6

2、分摊对象问题6

（四）收入确认的问题 7

三、-房地产企业土地增值税清算的解决措施 7

（一）-加强土地使用权转让手续管理8

（二）-规范费用扣除管理8

1、合理归集扣除项目8

2、采取合理的分摊方法分摊成本费用8

（三）-准确确认销售收入8

1、合理确认销售收入8

2、按正确方法和顺序确认9

四、结语9

参考文献10

致谢