摘要：就房地产评估来说，目前国内常用的评估方式有市场法、收益法、成本法、路线价法和剩余法等等。每种方法都有其长处与缺陷，在实际评估案例中往往会综合采用多种方法。与此同时，国内评估行业在一些理论和实操方面还有欠缺。本文将对国内外收益法理论进行深入研究，分析房地产评估的影响因素和评估方法，评估市场法、成本法、收益法的适用性，改进房地产评估和收益法的不足之处。并通过案例进一步介绍收益法，提出结论、展望和不足之处，为收益法理论的完善做贡献。

关键词：房地产评估；收益法；市场法；成本法

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）选题背景及意义-1

（二）文献综述-1

二、房地产评估相关概念和方法-3

（一）房地产评估定义及特点-3

（二）房地产价格的影响因素-4

（三）房地产评估的相关原则-4

三、评估方法适用性分析-5

（一）市场法-5

（二）成本法-5

（三）收益法-6

（四）剩余法-6

四、房地产评估中收益法的问题与改进-6

（一）房地产评估中收益法存在的问题-6

（二）收益法问题的改进-7

五、案例分析-8

（一）项目介绍-8

（二）评估过程-9

（三）评估结论-10

六、结论与展望-10

（一）研究结论-10

（二）研究不足之处-11

（三）展望-11

参考文献-12

致谢