摘要：随着时间的流逝，社会在不断发展，资产评估的工作也随即迎来新的机遇与挑战，现代化电脑成为资产评估工作的重要工具，评估师通过使用电脑进行计算、报告的编辑。我国常用的房地产评估方法主要有市场法、收益法和成本法，而其中成本法由于各项资料难以获取而很少使用，收益法又由于难以处理可收回金额而难以解释，故文章希望以算法的角度找寻一个新的评估方法。

文章先介绍回归树算法的相关原理，接着通过运用一个实际的房地产交易案例，用市场法进行评估和以算法进行评估的结果与真实交易价格进行比较，从而得出用算法进行评估可行的结论。

关键词：回归树；均方误差；市场法

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景及意义-1

（二）文献综述-1

（三）研究思路与方法-2

二、常用的房地产评估方法及其缺陷-3

（一）市场案例比较法-3

（二）重置成本法-3

（三）收益现值法-3

三、决策树算法介绍-3

（一）分类树算法介绍-4

（二）回归树算法的原理介绍-5

（三）算法在房地产价值评估中的应用分析-5

四、案例分析：基于安居客的房价数据的实证分析-6

（一）以市场法进行房地产价值评估-6

1.房地产项目A的情况概述和分析-6

2.房地产市场状况-6

3.参考案例的选取以及建立比较因素条件表-7

4.通过因素修正后，得到评估结果-9

（二）以回归树进行房地产价值评估-9

1.收集房源信息数据-9

2.数据的特征工程处理-10

3.训练及调整模型-11

4.模型的实证研究-12

五、论文的总结和不足之处-13

（一）全文总结-13

（二）不足之处-13

参考文献-15

致谢