摘要：近年来城镇化发展飞快，人口老龄化进程不断加深，已成为我国社会的热点话题，这两者的共同作用也推动房价持续上涨。本文选取2000-2019年全国31个省市的面板数据，将人口老龄化和城镇化这两者结合起来，通过建立固定效应模型进行回归分析，结果显示，人口老龄化和城镇化对房价具有正向影响关系，人口老龄化进程的加深和城镇化率的提高能够推动房价上涨；同时，城镇化对人口老龄化和房价之间的关系具有正向调节作用。因此为保持房地产行业的健康发展，稳定房价提出三条建议：一是加强城镇化建设，二是实施积极应对人口老龄化的战略，三是适当增加住房供给。

 

关键词：人口老龄化；城镇化；房价；面板数据；固定效应模型

 

目 录

摘 要

Abstract

一、前言-1

（一）研究背景及意义-1

（二） 文献综述-2

（三） 研究内容及方法-3

（四）创新点及不足-4

二、人口老龄化、城镇化与房价的现状-4

（一） 人口老龄化现状-4

（二） 城镇化现状-5

（三） 房价现状-6

三、 人口老龄化、城镇化与房价的相关理论基础-6

（一） 相关概念-6

（二） 房价变动的相关理论基础-7

（三） 人口老龄化、城镇化对房价的影响机制分析-7

四、实证分析-8

（一）数据选取和变量说明-8

（二） 实证检验-9

五、结论分析及相关建议-13

（一）结论分析-13

（二）相关建议-13

参考文献-15

致谢