摘 要 ： 近些年来，我国房地产市场得到了飞速的发展，而市场秩序和市场规则却无法适应飞速发展的市场，房价出现了不正常的飙升，人们对房屋的购买力持续下降，更多的人开始将目光放到二手房市场当中，希望通过购买二手市场来满足自己的购房需求。所以南京市二手房市场，作为本文的研究对象，本人在分析了其现状之后，发现目前南京市民在购买二手房时存在中小户型购买居多、购房需求逐月增大、二手房价格逐渐上升等现象，然后本人结合自身实地调查和上述分析，发现目前南京市二手房市场的问题，如房地产机构人员素质堪忧、供需不平衡、交易风险较大等问题，最后本人结合理论知识与实际调查，提出符合目前南京市市情的二手房市场发展建议，如房地产机构加强自身建设、平衡供需矛盾、增加信息透明度等，希望可以帮助南京市二手房市场进一步健康发展。

 

 

 

关键词：南京市，二手房市场，经济发展

 

目 录

1前言 3

2相关概念界定 3

2.1二手房 3

2.2二手房市场 3

3南京市二手房市场发展基本情况 4

3.1南京市二手房平均成交总价段占比情况 4

3.2南京市各区二手房成交量对比 4

3.3南京市二手房平均成交居室占比情况 5

3.4南京市各区二手住宅平均成交均价 5

3.5南京市二手房平均成交面积占比情况 6

4南京市二手房市场发展存在的问题 7

4.1房地产机构经营状况堪忧，人员素质低 7

4.2房价急剧上涨，供求极度不平衡 7

4.3二手房交易产权不规范 8

4.4二手房交易风险较大 8

4.5二手房交易过程信息不对等 9

5南京市二手房市场发展问题的对策 9

5.1加强房地产机构的自身建设 9

5.2平衡二手房的供需矛盾 10

5.3加强政策影响，改善产权矛盾 10

5.4建立互联网销售平台，整合二手房市场资源 11

5.5加强房地产市场信息化建设，增加信息透明度 12

结 论 13

参 考 文 献 14

致 谢 15

附录 16