摘要：负债经营是目前企业运营共同特点，具有降低资金成本和杠杆效应等方面的优势，能够帮助企业获得更多的利润，但是也会为企业带来许多潜在的风险，如果不正确的对待负债经营，就很有可能出现财务危机。在我国政府大力推进供给侧改革的局势下，房地产行业承受着更多的风险。因此，房地产行业在应对经济环境变化的同时更需有效控制负债经营带来的风险。

因此在本文中，将以J地产公司作为研究案例，对企业负债经营中存在的风险进行全面的分析，研究其在新政策格局下负债经营所面对的诸多风险，对风险进行分析总结，从而提出完善J地产公司负债经营风险的控制和应对措施的建议，帮助企业更好的认知负债经营的利弊，从而有效的规避负债经营的风险，实现利润的最大化。

关键词 负债经营；风险防范；房地产企业

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.2.1 理论意义-1

1.2.2 实际意义-2

1.3 文献综述-2

1.3.1 国外研究综述-2

1.3.2 国内研究综述-3

1.4 研究方法-4

1.5 研究内容-4

2 负债经营的理论概述-6

2.1 负债经营的概念-6

2.2 企业负债经营的优势-6

2.2.1 快速筹集外部资金-6

2.2.2 避免分散股东的控制权-6

2.2.3 充分利用财务杠杆的作用-6

2.2.4 债务筹资成本低-6

2.3 负债经营的劣势-7

2.3.1 增加企业的偿债压力-7

2.3.2 财务杠杆负效应-7

2.3.3 增加企业再融资难度-7

3  J地产公司负债经营的风险现状-8

3.1 公司简介-8

3.2 公司财务状况分析-8

3.2.1资产负债总量分析-8

3.2.2资产负债构成分析-9

3.2.3财务指标分析-9

3.2.4同行业对比分析-10

3.3 公司存在的负债经营风险分析-11

3.3.1 借入资金过多，造成无力偿债风险-11

3.3.2 再筹资风险-12

3.3.3 资金用途的局限性风险-12

4  J地产公司出现负债经营风险的原因分析-13

4.1内部原因-13

4.1.1 企业的风险意识薄弱-13

4.1.2 现金管理内部控制不规范-13

4.1.3建立有效负债经营风险预警体系    -13

4.1.4内部控制监督机制不完善-14

4.1.5融资方式较为单一-14

4.1.6企业扩张过快-14

4.1.7 忽视企业债务结构的控制-14

4.2 外部原因分析-15

4.2.1 宏观政策变化-15

4.2.2 房地产市场变化-15

5  J地产公司负债经营风险的防范策略-16

5.1 内部防范策略-16

5.1.1 树立正确的风险意识-16

5.1.2 宽松的财务政策，保证资金弹性-16

5.1.3 建立企业负债经营风险预警体系-16

5.1.4 完善负债经营监督机制-17

5.1.5 关注外部环境变化-17

5.1.6 选择合理的筹资方式-18

5.1.7 提高企业负债规模的适度性-18

5.2 外部防范策略-19

5.2.1 丰富产品体系、扩大经营地区范围-19

5.2.2 控制土地拍卖成本、设置合理的销售价格-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22