摘要:本文是一个关于房地产项目户型的详细策划。项目位于大连市金州新区宁海桥。

在我国经济飞速发展以及整个房地产市场的景气程度有所变化的背景下，再对项目实际情况进行具象分析之后，得出中户型的受欢迎程度远远领先于其他。

首先对项目实际地点进行考察，了解周边各项配套，分析周边环境；然后对地块附近的类似楼盘进行相关调查，初步确定了基本的目标客户群体；再编制相关的问卷调查，发布在微信、微博等网站，并对问卷结果进行汇总分析，依据揣摩消费者内心需求，从而更进一步的定位目标客户群体；结合调查结果与市场背景，精准定位出主力消费群体；再分析时下各类产品的优点、缺点，了解到中户型的受追捧程度很高；最后从整体分析整个策划，精准定位出主力户型，完善辅助户型。

最终，完成本项目的户型设计，绘制出户型图。

关键词：中户型住宅；主力户型；户型设计

目录

摘要

Abstract

1. 项目地块基本情况说明-1

1.1项目地块地理位置及用途-1

1.1.1项目地块地理位置-1

1.1.2项目地块的四至-1

1.1.3项目地块的用途-1

1.2项目地块周边配套-2

1.2.1 教育配套-2

1.2.2 公共配套-3

1.2.3 医疗配套-3

1.3项目地块交通情况-3

2. 市场和消费者现状的调查及分析-4

2.1同地段楼盘相关调查及分析-4

2.1.1同地段楼盘相关调查-4

2.1.2调查结果分析-5

2.2问卷调查及结果分析-5

2.2.1 调查问卷 （问卷详情见附录）。-5

2.2.2 问卷调查结果-5

2.2.3 目前房地产现状的简单分析-12

2.2.4 问卷调查结果的分析-13

3. 消费群体定位-15

3.1 房屋置业者-15

3.2房屋投资者-16

3.3主力消费群体定位-16

4. 户型设计-17

4.1 关于住宅类型分析-17

4.1.1 多层住宅-17

4.1.2 高层住宅-17

4.1.3 小高层住宅-18

4.2 关于小户型住宅-18

4.2.1 小户型住宅的发展-18

4.2.2 小户型住宅的设计-19

4.3 关于中户型住宅-20

4.3.1 中户型住宅的发展-20

4.3.2中户型住宅的设计-21

4.4 关于大户型住宅-22

4.4.1 大户型住宅的发展和设计-22

4.5关于主力户型-22

4.5.1主力户型-22

4.5.2 主力户型的设计重点-23

结    论-25

参 考 文 献-26

附录A ：调查问卷及数据-27

附录B:宁海桥地块房地产项目户型图-29

致    谢-39