摘要：近年来，政策环境的宽松、信贷门槛的降低、人民物质生活水平提高等多因素的影响，我国房地产行业得到爆发式的成长，而房产作为生活必需品，迅速成为人们关注的焦点。房地产行业具有资金密集、投资回报期长、资金回笼速度慢等行业特征，所面临的财务风险大于其他传统行业，更应该加强财务风险把控。本文选取了融创中国作为具体的案例，从财务数据出发，具体分析企业在经营过程中的融资风险、运营风险、投资风险和现金流风险，并对此提出针对性意见。

 

关键词：财务指标分析；财务风险；风险控制；地产行业

 

目 录

摘 要

Abstract

一、 绪论-1

（一）研究意义-1

（二）文献综述-1

（三）研究方法与内容-2

二、 基本理论-3

（一）房地产行业财务风险定义和特征-2

（二）房地产行业财务风险分类-3

（三）房地产行业财务风险识别-3

（四）房地产行业财务风险控制-4

三、 融创中国基本状况-4

（一）发展路线-4

（二）领导团队-5

（三）业务范围-5

（四）财务状况-5

四、 融创中国财务风险分析-7

（一） 融资风险分析-7

1.偿债能力分析-7

2.负债结构分析-8

（二）运营风险分析-9

1. 营业收入-9

2. 资产业务-10

（三）投资风险分析-10

（四）现金流风险分析-11

五、 融创中国财务风险控制措施-12

（一） 融资风险控制措施-12

1.融资渠道多元化-12

2.优化负债结构-13

（二） 运营风险控制措施-13

1.加强客户信用管理-13

2.开发高品质的产品-13

（三） 投资风险控制措施-13

1.提高宏观环境解读能力-13

2.推行多元化投资经营-14

（四） 现金流风险控制措施-14

1.开源节流-14

2.完善现金预算体系-14

六、结论-15

参考文献-16

致谢