摘要：在国家经济发展中发挥关键作用的房地产，一直被誉为国民经济长期的支柱性产业。因此，与房地产行业发展趋势和前景相关的问题，不断成为社会各界关注的焦点。2006年，国家财政部对房地产资产核算进行了划分，明确将投资性房地产单独作为一项具有融资性质资产进行核算，并制定了新准则，更好地区分于自用房地产和作为存货的房地产。为反映资产价值的公允性，准则引入了公允价值后续计量模式。目前，公允价值计量模式的使用频率不断上升，投资性房地产中的公允价值计量因素成为财务分析的重要考量。因此，投资性房地产公允价值计量模式的研究势在必行。

本文拟结合国内上市公司采用公允价值模式计量现状以方大集团实例为样本，从投资性房地产以及公允价值准则入手，对其采用公允价值计量模式变动的年度财务报表数据进行梳理。以企业和投资者视角对相关财务比率等数据进行比照分析，探究对企业财务能力产生的影响。据此案例总结并得出相关结论，以此为利益相关者提供一定参考意见。

关键词：投资性房地产  公允价值计量  财务分析

 

目录

摘要

Abstract

1绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 2

1.3文献综述 2

1.4 研究方法 3

2投资性后续计量模式理论与应用情况 4

2.1投资性房地产的相关会计准则 4

2.2我国投资性房地产公允价值计量的应用情况 5

3方大集团投资性房地产后续计量的案例分析 6

3.1企业简介 6

3.2方大集团投资性房地产后续计量的会计处理 6

3.3 公允价值后续计量对方大集团财务分析的影响 8

4方大集团采取公允价值模式计量的研究结论 13

4.1 基于公允价值计量模式下的财务指标失真问题 13

4.2存在利用公允价值进行粉饰报表问题 14

4.3 对会计准则的误解问题 14

5 研究建议 15

5.1制度完善问题 15

5.2企业角度 15

5.3投资者角度 16

参考文献 17