摘要：随着现代经济的不断发展，房地产行业也在迅速崛起。房地产行业过快的发展带来一系列问题，为了稳定局面快速解决相关问题，我国因此建立商品房预售制度。在商品房预售制度刚建立时，能解决大部分已出现的行业相关困难，但是随着房地产行业的不断发展，早期的商品房预售制度逐渐不能跟上经济发展的脚步，而商品房预售制度本身的局限性和滞后性更增加了房地产交易过程中风险的诞生的几率。在商品房预售中，预购人和房地产开发企业已然成为商品房预售制度中重要的主体，两者的矛盾点、纠纷点也为商品房预售制度带来很多挑战，发现问题，做出法律分析并加以防范，成为现阶段商品房预售制度最重要的一环，本文就商品房预售制度造成的法律风险作出分析并提出对策。

 

关键词：商品房预售制度；风险；防范措施-

 

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、我国商品房预售概念特征、存在原因及必要性-1

（一）商品房预售基础理论-1

（二）商品房预售的特征-2

（三）商品房预售的存在原因-3

（四）商品房预售的必要性-4

1.商品房预售存在的积极作用-4

2.商品房预售制度取消带来的影响-4

二、我国商品房预售风险的法律分析-5

（一）商品房预售中的虚假广告-5

（二）商品房预售中的定金陷阱-5

（三）商品的预售中的恶意欺诈-6

（四）商品房预售合同中的格式条款-7

三、针对我国商品房预售风险的法律对策-7

（一）商品房预售广告的规制-7

1.法律法规对预售广告的规制-7

2.审判实践中对预售广告的态度-8

（二）建立和完善房地产信息披露制度-9

（三）商品房预售合同中格式条款的规制-10

（三）完善商品房预售程序-11

结  论-12

参考文献-13