摘要：2020 年 5 月 28 日中国颁布了《中华人民共和国民法典》(以下简称

《民法典》），与此同时预约合同也是第一次被编入《民法典》中。于大众来说，预约合同是一个比较新颖的话题，因此从预约合同的角度入手，对其性质、效力等进行研究，并结合自身的思考，对我国司法实践展开调研，提出关于我国预约合同相关法律制定的建议。以期能够为法律适用者们提供一些有效的审理思路。本文主要分为三个部分。第一部分阐述了预约合同的定义总结其四个主要特点。同时笔者还在其性质和效力上进行了确认。第二部分主要讨论的是预约责任。笔者首先对预约合同违约责任的承担形式进行阐释，着重讨论了继续履行是否应适用并得出结论。其次，探讨了预约合同违约责任的范围。最后，笔者为了能在实务中更好地区分预约责任与缔约过失责任，详细地论述了两者联系与区别。第三部分是笔者结合我国司法现状与前人的研究所提出的针对预约合同未来立法的建议。

关键词：预约合同 法律效力 违约责任 民法典

 

 

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摘要

Abstract

引言 1

一、预约合同的定义与性质 2

（一）预约合同的定义 2

（二）预约合同的区分与甄别 4

1.意向书 4

2.备忘录 4

3.预约保险合同 5

4.商品房的预售合同 6

（三）预约合同的性质 6

1.前契约说 6

2.附条件合同说 7

3.从合同说 7

4.独立合同说 7

（四）预约合同的效力 8

1.必须磋商说 8

2.应当缔约说 8

3.内容决定说 8

4.视为本约说 9

二、预约合同违约责任的厘定 10

（一）预约合同违约责任的承担形式 10

（二）违约责任的范围 12

（三）预约合同违约责任与缔约过失责任 13

1.责任的性质不同 13

2.责任范围不同 13

3.责任的承担方式不同 13

4.举证责任不同 13

5.对当事人约束力的主观感受不同 14

三、对我国预约合同的法律认定及其责任厘定的建议 15

（一）当本约无效时确认预约合同的效力 15

（二）本约订立形式影响预约订立形式 16

（三）明确违反预约合同应当继续履行 16

1.应当继续履行的条件 17

2.不适用继续履行的情形 17

参考文献 19