摘要：近年来，随着我国城市化的不断发展，城市中聚集了大量的农村劳动力，农村劳动力在城市的汇集导致农村大量土地资源闲置、荒废。为了缓解这种情况，提高土地利用率，宅基地改革迫在眉睫，实行宅基地退出政策是农村宅基地改革的重要手段之一。政府需要在保证农户利益不受损的前提下，鼓励其交出宅基地的使用权。是否愿意退出宅基地取决于农户的个人意愿，但对于其个人意愿的影响因素却有很多方面。对此，本研究选取了作为宅基地改革试点地区的A省J县为案例，以产权理论、行为决策理论等作为理论基础，运用多种研究方法，对于调查所得结果进行定量和定性地分析，最终确定了四个影响农户宅基地退出意愿的主要因素，并具有针对性的提出相关政策建议。本文从五个部分进行全文的布局与写作。具体而言，第一部分简要描述了本文中所运用的名词概念和理论；第二部分交代了本研究使用的研究方法以及资料来源，资料来源主要介绍了问卷调查的情况；第三部分对A省J县的现状进行了简要说明，同时将问卷调查结果分为三个部分（农户个人家庭情况、农户对待宅基地制度的看法、农户宅基地退出意愿）进行了描述统计；第四部分从农户个人特征、家庭特征、对相关政策的了解程度以及对宅基地退出补贴的预期四个方面分析了影响农户宅基地退出意愿的因素；第五部分对前文分析所得的结论进行了总结，提出了政府关于宅基地退出的政策激励机制，并指出了本研究的不足之处，对未来的研究课题有所展望。

关键词：宅基地改革，宅基地退出意愿，政策激励机制

目录

摘要

Abstract

1．概念界定与理论基础-1

1.1 概念界定-1

1.1.1 农村宅基地-1

1.1.2 宅基地退出-1

1.1.3 宅基地退出意愿-1

1.2 理论基础-1

1.2.1 产权理论-2

1.2.2 有限经济人假说-2

1.2.3 行为决策理论-2

1.2.4 激励理论-3

2．研究方法与资料来源-4

2.1 研究方法-4

2.1.1 文献研究法-4

2.1.2 问卷调查法-4

2.1.3 实地访谈法-4

2.1.4 计量分析法-4

2.2 资料来源-4

2.2.1 问卷调查-4

2.2.2 实地访谈-4

3．农户宅基地退出意愿统计分析-6

3.1 研究区域概况-6

3.2 农户宅基地退出意愿调查结果描述统计-6

3.2.1 样本分布特征-7

3.2.2 农户个人家庭情况-7

3.2.3 农户对宅基地制度的看法-8

3.2.4 农户宅基地退出意愿-9

4．农户宅基地退出意愿的影响因素分析-11

4.1 农户个人特征因素-11

4.2 农户家庭特征因素-11

4.3 农户对相关政策了解程度因素-12

4.4 农户对宅基地退出补贴预期因素-12

5．结论、建议及展望-13

5.1 研究结论-13

5.2 政策建议：完善农户宅基地退出的政策激励机制-13

5.2.1 尊重农户个人意愿-13

5.2.2 明确宅基地产权-13

5.2.3 建立完善的宅基地价格评估制度-14

5.2.4 建立政策实施监督体系-14

5.3 未来展望-14

致谢-16

参考文献-17

附录-19