目录

摘要

ABSTRACT

1绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3国内外研究进展 1

1.4研究内容和方法 3

2二手房相关概念和理论 4

2.1二手房的概念 4

2.2二手房的特点与作用 4

2.3二手房价格与空间分布因素影响的相关理论 5

3南京市二手房成交价格空间分布特征 6

3.1样点数据来源分析 6

3.2南京市二手房成交价格总体分布情况 7

3.3各行政区二手房成交价格空间分布差异 7

4南京市二手房成交价格主控因子识别 9

4.1多元回归分析方法 9

4.2南京市二手房成交价格主控因子 9

5影响因子对二手房成交价格的驱动作用分析 10

5.1主控因子对二手房成交价格的影响作用分析 10

5.1.1.轨道交通对二手房成交价格的影响 10

5.1.2.学区房对二手房成交价格的影响 11

5.2其它因子对二手房成交价格的影响作用分析 12

5.2.1.房屋成新度对二手房成交价格的影响 12

5.2.2.不同时间房地产宏观政策对二手房成交价格的影响 13

6结论和展望 15

6.1 结论 15

6.2 展望 15

参考文献 16

致 谢 17

 

摘要：在 21 世纪，房地产业已经是中国国民经济的基础型产业，而二手房作为房地产业中不可或缺的组成成分，其价格的波动也会影响国民经济。因此，本文通过分析南京市二手房成交价格空间分布特征，运用统计软件探讨各类控制因子对价格的影响作用，并提出优化二手房市场的建议。研究结果表明：(1)研究区域二手房价格总体呈上涨趋势；

(2)各行政区二手房成交价格差异较大，主城区价格明显较高；(3)地铁站和名校学区对二手房成交价格影响较大，户型和房屋成新度对二手房成交价格有一定影响；(4)为了促进二手房市场良性发展，应从经济、政策、福利等方面完善二手房交易体系。

 

关键词：二手房；成交价格；空间分布；影响因子；南京市