摘要：研究企业资本结构与经营绩效的关系，对于指导企业构建高效的融资模式是十分有价值的。资本结构的选择关系到了企业的债权结构与股权结构，且房地产业是促进国民经济发展的重要支撑，具有资产负债率偏高、受政策影响较大、以及高度依赖银行贷款等典型特征。因此，研究房地产上市公司的资本结构与经营绩效的关系，将有助于其探索实现最优资本结构，指导行业长期健康发展。

本文在回顾资本结构相关理论的基础上，选取了2018年116家A股上市房地产公司的财务数据作为样本，并采取多元回归的实证分析方法，探索其资本结构和经营绩效的关系。最后根据实证分析得出的结果，本文提出了三条建议。

关键词：房地产上市公司，资本结构，经营绩效

目录

摘要

Abstract

第1章 前言-3

第1.1节 选题背景-3

第1.2节 研究意义-3

第1.3节 国内外文献综述-4

第2章 资本结构相关理论-7

第2.1节 早期资本结构理论-7

第2.2节 现代资本结构理论-7

第2.3节 新资本结构理论-7

第3章 房地产上市公司资本结构与公司经营绩效现状分析-9

第3.1节 房地产行业的特征-9

第3.2节 房地产上市公司资本结构现状-11

第4章 理论分析与研究假设-13

第4.1节 理论分析-13

第4.2节 研究假设-14

第5章 实证分析-15

第5.1节 样本选择与数据来源-15

第5.2节 变量选择及定义-15

第5.3节 描述性统计-16

第5.4节 建立模型-17

第6章 结论与建议-20

第6.1节 结论-20

第6.2节 建议-20

第6.3节 不足与展望-21

参考文献-22

致谢-24