摘要：党的十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的理念，房地产改革话题受到社会的广泛关注。我国对房地产税改革在上海与重庆两地进行了城市的试点，虽然房地产税已经试点了十年，积累了一定的经验，但是由于房地产税自身存在覆盖面广、征收涉及面复杂的特点，需要在科学设计的前提下稳步推进房地产税立法工作的进行。本文通过对房地产税目前发展存在的问题出发，借鉴日本房地产税改革的经验教训，从我国的实际情况出发，为我国房地产税改革进程提供一下建议。

关键词：房地产税；经验教训；税制改革

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）文献综述-1

（三）研究方法与意义-2

二、目前房地产税发展存在的问题-2

（一）征税范围不合理、税目繁多、体系复杂-3

（二）计税依据不合理-3

（三）税负不合理、分布不均-3

（四）存在重复征税问题-4

三、房地产税改革的必要性-4

（一）为解决社会主要矛盾提供法制途径-4

（二）增加地方性财政收入-4

（三）为房地产市场健康发展提供制度保障-5

四、国外房地产税改革发展经验-5

（一）日本房地产税改革背景及发展历程-5

（二）日本房地产税制改革的经验教训-7

五、对我国房地产税制改革提供的建议-8

（一）在立法层面上重视，明确房地产税功能定位-8

（二）充分发挥主观能动性，合理设计房地产税要素-9

（三）稳步推进税法实施-9

（四）做好房地产税相应配套管理体制建设-10

结语-10

参考文献-10

致谢