摘要：为了适应新经济形势下房地产企业的发展要求，更好得完成土地增值税清算工作，本论文从土地增值税清算流程出发，以本人在税务师事务所和公司的房地产部门两段实习经历见识为写作基础，明晰税务机关在土增清算过程中对收入和成本费用两方面的审查重点，进而提出相关税收筹划思路，包括收入分散筹划法、费用迁移筹划法、临界点筹划法、费用均分筹划法和建房方式筹划法。

关键词：房地产企业；土地增值税；土增清算流程；税收筹划

目录

摘要

Abstract

一、 文献综述 -1

二、 土地增值税概述-2

（一） 土地增值税的概念-2

（二） 土地增值税的特点-2

（三） 开征土地增值税的优点-3

三、 房地产土地增值税清算流程-5

（一） 明确是否满足清算条件-5

（二） 企业准备清算资料并报送税务机关-5

（三） 税务机关核查受理清算并征收-5

四、 土地增值税清算重点-6

（一） 收入项目-7

（二） 扣除项目-7

五、 土地增值税税收筹划思路-9

（一） 收入分散筹划法-9

（二） 费用迁移筹划法-10

（三） “临界点”筹划法-10

（四） 费用均分筹划法-10

（五） 建房方式筹划法-11

六、 结论-12

参考文献-13

致谢