摘要：近年来，房地产市场日益繁荣，房价始终居高不下，个人住房房产税改革问题成为人们热议的话题。本文首先从上海、重庆个人住房房产税改革的实施现状入手，着重对试点的成效进行分析，在此基础上，整理我国个人住房房产税目前存在的问题,包括房产税设置不合理、法律体系不完善、缺乏配套的房产评估机制、不动产登记信息不完善等。针对存在问题，就将来我国个人住房房产税的制度优化提出了相关政策建议。通过本文可以看出，透过现象找出问题，再研究出具体应对措施，对我国个人住房房产税改革有实际意义。

关键词：个人住房；房产税；税制设计

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一） 选题背景-1

（二） 研究意义-1

（三） 文献综述-2

1. 国内文献综述-2

2. 文献评述-3

（四） 研究方法-3

1. 文献分析法-3

2. 对比分析法-3

二、个人住房房产税的基本分析-4

（一） 个人住房房产税简述-4

（二） 沪渝房产税改革的背景-4

（三） 个人住房房产税的基本理论依据-5

1. 亚当.斯密的税收原则-5

2. 受益论-5

三、 沪渝房产税改革的情况-5

（一） 沪渝房产税改革试点方案设置-5

（二） 沪渝房产税改革试点方案比较-7

1. 沪渝改革试点方案的共同点-7

2. 沪渝改革试点方案的差异处-7

（三） 沪渝房产税改革试点效果评析-8

1. 对地方财政收入的影响-8

2. 对房地产市场的影响-9

四、 沪渝房产税改革的现存问题-9

（一） 房产税税制设置不合理-9

1. 税基窄-9

2. 免税面积不合理-10

3. 计税依据不合理-10

4. 税率偏低-10

（二） 房产税税收法律体系不完善-10

（三） 缺乏配套的房产评估机制-11

（四） 房产登记信息不完善-11

五、 优化个人住房房产税的制度设计-11

（一） 科学设定个人住房房产税税收要素-11

1. 拓宽税基-11

2. 设定科学免税面积-12

3. 计税依据合理化-12

4. 制定差别比例税率-12

（二） 完善个人住房房产税相关法律法规-13

（三） 完善房产价值评估体系-13

（四） 完善房产信息登记制度与房屋信息共享平台-13

六、 结论-13

参考文献-15

致谢