摘要：近年来，随着经济不断的发展，人们已经不仅仅满足于物质，还开始重视孩子的教育问题，这导致了“学区房”的出现。“学区房”的热度使得学区房成为评估房地产行业中的一类特色房产。面对这类型的住宅的评估方法如果运用原始的评估方法存在不合理的地方。

本文先明确了“学区房”的概念并且介绍了房地产评估中市场法的评估理论和评估程序。并且利用案例实践的方法，先利用原始的评估方法评估了丽雅嘉园的一套学区房，然后在原始的评估方法上进行改进加入学区状况这一影响因素。然后再将改良过的方法应用于实例中。

关键词：学区房；房地产评估；市场法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究的意义与目的-1

1.3 研究方法-1

2 国内外研究综述及相关理论-3

2.1 房地产评估方法的研究-3

2.1.1 国外研究现状-3

2.1.2 国内研究现状-3

2.2 学区房概述-4

2.2.1 学区房的定义-4

2.2.2 学区房形成的原因-4

2.3 市场法评估理论-5

2.3.1 市场法概述-5

2.3.2 房地产评估的基本程序-5

2.3.3 市场法的特点-6

3 市场法在学区房评估中的案例-7

3.1 佛山丽雅嘉园XX房地产评估项目简介-7

3.1.1 建筑物实物状况-7

3.1.2 建筑物区位状况-7

3.2 可比交易实例的选取-8

3.3 计算过程-9

4 改进市场法中学区因素的修正并应用于实例中-13

4.1 改进方案-13

4.2 将改进方案应用于实例中-13

4.2.1 选取可比案例-13

4.2.2 计算过程-14

5 结论与不足-18

5.1 结论-18

5.2 不足-18

5.2.1 市场法本生存在的不足-18

5.2.2 市场法改进中的不足-19

参考文献-20