摘要：作为国民经济的支柱性产业，房地产的健康发展关乎经济民生，一直是各界的关注焦点。中山市作为粤港澳大湾区城市之一，近年来其商品住宅价格一路攀升。文章从经济、人口、政策、区位、房地产因素五个方面对中山市商品住宅价格进行理论和实证的分析，最终通过多元回归分析得出中山市近年的商品住宅价格受地区生产总值、人民币存款余额、年末常住人口、商品房竣工面积、土地均价、住宅开发投资额的影响，并从人民生活水平、房地产投资开发、政府调控三个方面提出相关建议。

 

关键词：商品住宅价格；影响因素；多元回归分析

 

目 录

摘 要

Abstract

一、 研究背景和意义-1

（一） 研究背景-1

（二） 研究意义-2

二、 文献综述-2

（一） 商品住宅价格影响因素的文献回顾-2

（二） 商品住宅价格实证方法的文献回顾-3

（三） 述评-3

三、 理论分析-3

（一） 经济因素分析-4

（二） 人口因素分析-4

（三） 政策因素分析-4

（四） 区位因素分析-5

（五）房地产行业因素分析-5

四、 实证分析-5

（一） 指标筛选-5

（二） 相关分析-6

（三）回归分析-7

1. 模型构建-7

2. 平稳性检验-7

3. 回归方程和系数显著性分析-8

4. 多重共线性分析-9

5. 残差分析-11

6. 异方差检验-12

五、结论和建议-12

（一）结论-12

（二）建议-13

参考文献-15

致谢