摘要： 二手房交易的市场在我们国家起步还是比较晚的，但其发展十分迅速。在将近十年以来，我国各大城市房产交易市场出现前所未有的繁荣， 各地的住房二手市场也在这短短时间里迅速发展，并取得了很大的发展。其中南京市在最近几年，二手房交易量一年比一年多， 在整体楼市的交易量占的比重也越来越高。随着二手房进入南京市场的数量不断增加，南京二手房交易规模也不断扩大。关于二手房交易价格也越来越引起南京市民以及各界人士的关注，南京的二手房市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新建商品房的许多特征， 使二手房交易环节以及流程更加繁琐和复杂，交易风险也较大。所以， 需要对南京二手房价格评估的诸多因素进行系统分析，在准确把握南京房地产市场走势的情况下，恰当选用评估方法，以期得出公正合理的估价结果。

关键词：二手房; 影响因素; 南京二手房市场

目录

摘要

Abstract

1.   绪论  

1.1    南京市二手房交易概况.1

1.2    二手房价格评估定价的主要影响因素

1.2. 1   地段及交通对房价的影响.1

1.2. 2   相同地段二手房与商品房价格的对比.1

1.2. 3   居住环境以物业管理.2

2.   建立模型 -

2.1建立基于楼层的南京二手房房价的数学模型 

2.1.1 研究对象简介3

2.1.2建模目的.3

2.1.3模型假设.3

2.1.4模型建立.3

2.1.5数据来源.3

2.1.6数据结果.3

2.1.7模型分析.5

2.2建立基于离市中心距离的南京二手房房价模型

2.2.1建模目的5

2.2.2模型假设5

2.2.3模型建立5

2.2.4数据来源5

2.2.5数据结果5

2.2.6模型分析7

3.   二手房定价建议

3.1给政府的建议.8

3.2给购房者的建议.8

4.   总结9

5.   参考文献10

6.   附件11

7.   致谢15