摘要：本篇论文以研究东部、中部、西部三个地区的不同指标数据为对象，从不同方面分析对房地产价格波动影响因素，试图通过理论与实证相结合的方法深入研究影响我国不同房地产价格区域波动差异的原因，在现有研究的基础上和数据结合我国房地产市场发展水平用面板数据回归分析处理。并最后得知房地产区域差异较明显，东部地区的房地产住宅销售价格过高，地区生产总值和人口数量都显著多于中部、西部地区，在房地产市场需求中东部地区更多的是投资需要，中部和西部则是自住性需求；地区房地产价格波动影响因素呈多样性，主要是市场需求、市场供给、宏观经济三个方面；房地产价格波动因素影响因素不同地区有不同的结果，东部地区影响程度较大的指标是地区生产总值、人口数量和房地产商住宅竣工面积，其中房地产商住宅竣工面积是负作用于东部地区，西部地区影响程度较大的指标是地区生产总值、人口数量、地价水平值、房地产商住宅竣工面积，而西部地区影响程度较大的指标是地价水平值和人口数量。

关键词：区域差异  房地产价格  回归分析

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3研究框架-2

1.4文献综述-2

1.4.1房地产价格区域差异研究-2

1.4.2房地产价格区域差异影响因素研究-3

1.4.3文献总结-3

2.我国房地产发展相关理论-4

2.1房地产发展现状概述-4

2.2 房地产需求理论-4

2.3 房地产供给理论-5

2.4信贷规模状况-6

3.房地产价格区域差异性分析-7

3.1样本数据的选择地区生产总值（GDP）-7

3.2人口数量（POP）-8

3.3土地价格（LP）-8

3.4房地产开发企业竣工房屋面积（HC）-8

4.我国房地产价格区域差异的实证计量分析-9

4.1研究样本并选取数据-9

4.2模型建立与分析-9

4.3计量分析的回归结果与分析-10

4.4样本小结-12

5.研究结论以及政策建议-13

5.1研究结论-13

5.2政策建议-13

参考文献-15

致谢-16