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摘要:在经济全球化深入发展的今天,购买“学区房”的风潮反映了目前多数家长们的一种迫切需求,这种现象已成为我国教育事业发展过程中的问题。而“学区房”热度的逐渐上升,造成了教育资源分配不均匀,使义务阶段的教育不是所有人都可以分配到优质的教育资源。而本文选取的研究对象南通市在教育方面就比较具有代表性,为分析中小学对房价的影响因素,收集获取南通市崇川区406个小区的房价与社区建成年代、中小学位、主要商圈距离拟定为影响学区房价格的部分因素,并对数据进行整理和筛选。将整理好的数据入库后通过GIS距离量测选择最优距离并通过多元回归进行模型计算得到回归方程,研究出多种因素共同影响下的房价的因素,从中提炼出中小学位对房价提升力的有效价值与空间差异,为相关决策提供参考。
关键词:房价,学区房,多元回归,空间差异,建模
目录 摘要 ABSTRACT 1 绪论-1 1.1 研究背景-1 1.2 研究目的与意义-2 1.3 研究内容-2 1.3.1 研究内容-2 1.3.2研究路线-4 2 国内外研究进展-5 2.1 研究现状及发展趋势-5 2.2 国内外研究进展-6 3 数据与方法-6 3.1 研究区概况-6 3.2 数据来源-7 3.3 多元回归模型-8 3.4 数据预处理-9 4 崇川区中小学对房价提升力的差异-11 4.1 崇川区房价的多元回归分析-11 4.2 崇川区中小学对房价提升力的空间差异-14 5 结论与展望-15 参考文献-17 致谢-19 附录 |