摘要:在通货膨胀时期, 当物价上涨率超过一定限度时, 在通货膨胀压力下, 人们认为房地产投资具有保值、增值作用。但事实上, 房地产投资的这种优越性是以长期的经济发展趋势而言的, 受特定经济条件与多种客观因素的制约和影响。所以，在房地产开发投资过程中，开发商不能盲目地开发投资，要做好对开发投资过程中存在的风险的分析并做好防范措施。本文首先阐述房地产行业研究的背景及其重要意义，提出本文的研究内容及方法，总结学者们的观点，然后对房地产行业的现状进行阐述，从而再对房地产风险进行分类陈述，再分析房地产风险的成因，从而提出房地产行业风险防范对策。最后对以上的研究进行一个总结并提出有效的建议。

关键词：房地产、风险、防范对策

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）课题研究背景及意义-1

（二）文献综述-2

二、我国房地产行业风险的现状-2

（一）房地产行业融资性强-3

（二）房地产行业投资的供需变化较为特殊-3

（三）房地产行业对投资区位的选择要求严格-3

（四）房地产行业流动性差-4

三、我国房地产投资中风险分析-4

（一）宏观环境风险-4

1、政治环境风险分析-4

2、经济环境风险分析-5

3、社会文化环境风险分析-8

4、技术环境风险分析-9

（二）市场风险-10

1、市场价格波动风险-11

2、消费需求变化风险-11

3、项目建设参与各方信用风险-11

（三）企业内部风险-11

1、财务风险-11

2、决策风险-15

四、我国房地产行业风险的防范对策-16

（一）宏观环境风险的防范对策-16

1、完善房地产金融政策-16

2、融资创新-16

3、提高资金的利用率-16

4、完善房地产金融的法律-17

（二）市场风险的防范对策-17

1、密切关注市场动态-17

2、完善房地产金融市场-17

3、降低市场建设风险-17

（三）企业内部风险的防范对策-18

1、建立多元化的融资渠道-18

2、要加强投资项目管理-18

3、采用风险回避的形式来消除风险-18

五、小结-18

参考文献：-20

致谢-21