摘要：当前房地产营销存在地理位置限制、沙盘功能局限等问题，在最终进行交房时，消费者的预期往往与宣传描述呈现较大心理落差，从而易引发投诉、经济纠纷等问题，因此在进行营销的同时加入房屋设计的可视化表达，通过模拟社区的周边环境、房屋结构，使宣传描述尽可能接近消费者心理预期。

可视化表达是房屋设计中的重要环节。通过可视化表达能够使人们的感知觉产生延伸，进而在施工前被设计方、施工方便可大致的理解设计师的设计方案与设计语言及设计呈现的最终效果，达成双方一致的意见。[2]

如今，设计可视化的主要形式仍然基于图片，只能触及人类视觉的简单知觉，而交互式虚拟仿真技术的应用，能触及人类复杂感知的空间知觉，让被设计方更加深入了解设计师的方案和思想。UE4引擎技术是实现交互式虚拟现实可视化的重要工具，该技术应用到建筑可视化领域，打破了传统可视化表达的局限性，可视化不再受限于平面层次。设计师能通过UE4虚幻引擎，将脑海中想象的三维环境付诸实现。设计师与客户能对设计对象有“身临其境”般的感受，由此便可以提出较为完善的修改意见。

关键词：房地产营销；UE4引擎；虚拟现实交互技术

目录

摘要

Abstract

引言-1

一、选题研究背景及意义-2

（一）研究背景-2

（二）研究意义-2

（三）虚拟现实技术国内外研究现状-3

二、房地产市场营销策划相关依据-4

（一）房地产营销策划定义-4

（二）房地产市场营销策划特征-4

（三）市场营销理论依据-5

三、虚拟现实技术在房地产营销策划中的应用-6

（一）现状-6

（二）发展趋势-6

1.取代传统效果图-6

2.代替固定线路游览-6

3.建筑设计行业使用-7

（三）虚拟现实技术在房地产行业STP策略分析优势-7

1.市场细分-7

2.目标市场-7

3.市场定位-8

四、房屋可视化的实现-9

（一）制作流程-9

1.开发软件选择-9

2.场景创作过程-9

（二）功能模块-10

1、UI模块-10

2、示例场景模块-10

3、交互模块-11

（三）技术实现-12

1.人物漫游功能-12

2.视角切换功能-12

3.场景交互功能-12

（四）项目优化-13

五、总结-15