摘要：在“房住不炒”基本的定论背景下，房价的快速上涨和推进房产税改革是政府高度关注的社会问题。本文通过列举房产税的功能、特点引出房产税影响房价的相关理论，从供给和需求两方面简述房产税调控房价的相关经济理论以及房产税征收对房价的影响分析机制。选取上海作为实证分析的样本城市，采用计量方法分析研究得出住房房产税在短期时间内对房价具有抑制作用。针对现有住房房产税的问题提出深入完善房产税配套设置、改革遵循优化方向普适性原则及提升房地产评估行业水平三点建议。

关键词: 房价；房产税；实证分析；建议

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）目的与意义-1

（二）文献综述-2

1.房产税功能定位相关研究-2

2.房地产税与房价的关系相关研究-2

（三）思路与方法-3

（四）创新与不足-3

二、房产税影响房价的相关理论与机制-4

（一）房产税与房价的相关概念-4

（二）房产税的特点和功能-5

1.房产税的特点-5

2.房产税的功能-5

三.房产税征收与调控的理论依据-6

（一）房产税调控房价的理论-6

（二）房产税对房价的影响分析-7

1.供给方面-7

2.需求方面-7

四、我国房产税的征收现状及对房价的影响分析-8

（一）我国房产税的政策演变-8

（二）我国房价情况分析-9

（三）房产税征收对房价影响机制的检验---以上海为例-10

1.实证方法与数据选择-10

2.计量分析结果-10

3.结论分析-11

4.模型检验-11

五、对策与建议-12

（一）现行我国房产税不足之处-12

（二）房产税改革的政策建议-12

参考文献-13

致谢-