摘要：随着当代我国政治社会和国民经济的迅速变革进步和高效持续发展，房地产在各行各业构成的经济中的占比也越来越高。近年来由于受到国家宏观经济调控政策、房地产开发市场调控政策与经济活动引起的房产市场价格变动因素的影响,房地产市场价格前期往往会连续发生一定幅度的上涨下跌。随着拆迁补偿赔付征地补偿、长租租赁公寓等的不断出现,以及近年来不断的在推进并被多次提上日程的开征房地产税,政府和国际社会对于民众都开始产生了房地产评估的较大规模的需求。批量评估相比于传统的评估方法的，效率更有保障，也更为科学。建立科学合理的不动产估价制度是整个房地产业的主要职责。

本文主要研究了房地产批量评估的基础理论及批量评估方法在目前我国实际上应用较多的一些相关课题,首先就国内外有关批量评估、特点性价格模型等技术研究的发展历史及其现状做出分析和总结;其次结合了特征价格模型的研究发展史、理论依据,总结了关于建立特征价格模型时其中各种变量所选取的价格因素进行的研究,并对建造商在房地产审计项目中的特征价格模型作出了一些理论分析;最后以实际案例为依据,对房地产审计批量评估的特征价格模型进行了具体的实证分析。

关键词：批量评估；特征价格模型；房地产

目录

摘要

Abstract

一、绪论          1

‌‌‌‍（一） 研究背景 1

（二）研究意义   1

（三）论文研究的方法和框架2

1.研究方法    2

2.研究框架    3

（三）批量评估国内外文献综述4

二、批量评估的理论概述  4

（一）批量评估理论基础和相关概念  5

1. 房地产批量评估   5

2. 房地产税和房产税   5

（二）特征价格法相关理论  6

1. 基本概念   6

三、房地产批量评估特征价格模型介绍      7

（一）房地产批量评估的方法介绍 7

1. 人工神经网络法   8

2. 特征价格法-   8

3. 模糊逻辑法   8

（二）特征价格模型的介绍  9

1. 特征价格的选择与量化   9

2. 特征价格模型函数形式  10

3. 对数形式    10

4. 半对数形式      11

（三）模型函数的选择     11

（四）特征价格模型建立的一般步骤   11

四、房地产批量评估模型的应用 12

（一）评估对象介绍       12

（二）房地产批量评估模型估价 12

1. 变量的选取与量化      12

2. 特征价格模型的确认    13

3. 模型估价结果与实际成交价格对比评价  13

（三）小结    13

五、结论和展望     14

参考文献   15

致谢