摘要：随着2020年的过去，世界经济增速放缓，市场波动加剧，国内外风险挑战明显加剧，新型冠状病毒肺炎疫情冲击的不确定性进一步加大了宏观经济的运行风险。面对国内外风险与挑战并存的局面，我国经济谋大局、抓重点，尽管在疫情下各行的压力都有所增大，但延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。在这种经济环境下，金融机构等也随之而产生了各种不良资产。不良资产的产生和留存，对整个金融行业以及社会层面来讲都有着一定不好的影响。因此，积极盘活存量不良资产、大力化解不良风险对金融行业有着重要的意义。本文在运用三大基本的评估方法上，对各种房地类不良资产进行进一步评估的改进和研究。 

关键词：不良资产；房地产；回收处置；房地产评估

目录

摘要

Abstract

一．-绪论-1

（一） 研究背景与意义-1

（二） 文献综述-1

（三） 研究思路与研究方法-2

（四） 研究的创新点-2

二．-房地产不良资产的现状-3

（一） 房地产类不良资产主要类型-3

（二） 房地产类不良资产的常见处置方式-3

（三） 房地产不良资产处置中存在的问题-3

三．-房地产类不良资产价值评估方法及优化思路-4

（一）成本法-4

（二）收益现值法-4

（三）市场法-4

（四）优化思路-5

四．-案例分析-6

（一）案例背景介绍及分析-6

（二）抵押资产市场价值的测算-7

（三）变现净值的估算-10

（四）评估结果的合理性分析-12

五．-结论和不足-13

参考文献-14

致谢-